Investimentos imobiliários oferecem diversas vantagens aos investidores, o que trouxe bastante popularidade para o mercado. A segurança, estabilidade e potencial de rentabilidade são o que mais chamam atenção dos interessados de investirem em imóveis e aproveitarem oportunidade.
Para fazer um bom negócio é preciso saber calcular o lucro dos investimentos imobiliários. Esse conhecimento é essencial para que o investidor seja capaz de analisar as suas oportunidades de negócio e escolher quais apresentam maiores chances de sucesso.
Não sabe como fazer isso? É bem fácil, vamos te ajudar! Veja abaixo como funciona o cálculo do lucro e da rentabilidade de imóveis para venda e para locação:
Como calcular o lucro de um imóvel para venda? Para descobrir qual o retorno líquido da aplicação, você deve reduzir o custo do investimento inicial para a aquisição do imóvel do preço pelo qual você vendeu a propriedade – ou o valor que você estima negociar.
Por exemplo: um imóvel comprado por R$250.000 e vendido, após 5 anos, por R$300.000 terá como lucro líquido R$50.000, sem descontar taxas e impostos que não iremos considerar por serem valores variáveis.
Isso significa que a rentabilidade do investimento seria de 120%, ou seja, o investidor receberia 20% de lucro do valor inicial do imóvel, o que seria 4% de lucro a cada ano.
Como calcular o lucro de investimentos imobiliários para locação?
Nos casos de investimentos para locação, o cálculo do lucro pode parecer um pouco mais complicado, mas na verdade leva o mesmo raciocínio. Você deve considerar o valor do aluguel no lugar do preço de venda da propriedade para fazer a conta.
Por exemplo: para o mesmo imóvel comprado por R$250.000, supondo que o proprietário alugue o imóvel por R$1.000 por mês. Ao multiplicar este valor por 100 e dividir pelo preço pago na conta, encontramos o resultado de uma rentabilidade mensal de 0,4% ao mês, isto é, 4,8% por ano, mais do que o valor do lucro anual no caso da venda do imóvel.
Para saber o prazo de retorno de 100% do investimento, fazemos: 100 dividido pelo valor da taxa de 4,8% de lucro ao ano. Como resultado, concluímos que serão necessários mais de 20 anos para que o valor do aluguel reembolse o custo do investimento.
(Foto: escritório sede da Menfe Empreendimentos - SJDR)
Para garantir lucro e rentabilidade positiva para os seus investimentos imobiliários é essencial escolher imóveis de qualidade e preço justo. Ainda restou alguma dúvida? Converse com um dos consultores da Menfe Empreendimentos e descubra a oportunidade que cabe no seu bolso!
Brenda Lima Jornalista